Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Здравствуйте, уважаемые дольщики, если они конечно есть на этом форуме! Я потратила много времени в попытках самостоятельно найти ответ на мой вопрос по поводу дополнительного соглашения и зачем то начала читать не только ветку по дому на Ульянова, но и по Онегину. После прочтения сообщений Евгения на указанных форумах мне действительно физически стало плохо, так как я искренне думала, что здесь пишут действительно дольщики и являясь человеком не молодым с больным сердцем, дело дошло до сердечного приступа! Вчера с сыном была у знакомого адвоката, который мне сказал, что в моем случае застройщик воспользовался предоставленным ему законом (п.3 ст. 6 закона № 214) правом изменить срок передачи объекта долевого строительства и сделал это с соблюдением всей процедуры и сроков уведомления. Дал добрый совет подписывать это дополнительное соглашение, не портить отношения с застройщиком, не трепать себе нервы для наживы юристов которые затянут меня в долгие судебные процессы с сомнительным результатом. Сказал, что смысла не подписывать нет: застройщик будет вставлять палки в колеса в любом вопросе, а уж если будут какие либо судебные процессы, не передаст объект долевого строительства, закроет доступ в квартиру на все время судебных процессов, дальнейших обжалований и вступлений судебных актов в законную силу – в итоге получите свою квартиру в начале 2014 года, с замурованными тухлыми яйцами в углах квартиры, инфаркт миокарда и внушительный счет за услуги адвоката или юриста. Итог - в выигрыше только юристы затягивающие нас в конфликты для наживы. Я сама поразмыслила, ну не просто же так в законе прямо предусмотрена возможность застройщика продлить срок! Сегодня была в СДС подписала дополнительное соглашение. Подписывающих было очень много, даже в коридоре на стульях сидели ждали. Устно мне сказали, что незначительная задержка из за того, что при подготовке к тысячелетию с объекта всех рабочих снимали на объекты тысячелетия, что дом передадут дольщикам летом, что им у себя на балансе только в убыток его держать и нам не передавать. В дополнительном соглашении прописали возможность досрочной передачи объекта. Если дом передадут летом то задержка в сравнении с первоначальными сроками будет не существенна - при соблюдении сроков передали бы в конце марта, а так – если конец второго квартала – июнь. Хочу обратиться к простым людям как я – ПОБЕРЕГИТЕ СВОЕ ЗДОРОВЬЕ и СВОИ НЕРВЫ, не реагируйте как я на сообщения риелторов, сотрудников отделов продаж конкурентов СДС, юристов втягивающих нас для собственной наживы в сомнительные споры и суды и прочих «доброжелателей»! Давайте просто логически рассуждать - ну не просто так в законе прямо предусмотрена возможность застройщика продлить срок! А Вы Евгений, дольщиком ни какого дома СДС не являетесь, ну разве можно так на нервах людей играть на пустом месте! Таких людей как я много, и сердце точно у кого то не выдержит! Бог Вам судья! | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Miki
14.11.2012 23:53 Ушаков ЖК >>> # | ЖК Онегин & ЖК Ушаков что выбрать??? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Коля
14.11.2012 20:59 Жилой дом на ул. Ульянова >>> # | Хочу картинок про строительство дома На Ульянова.Кто знает про строительство 2 очереди,напишите. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Евгений
14.11.2012 20:55 >>> # | Евгений, если вам нужны юрид подтверждение моих слов обратитесь к начальнику юрид отдела сдс максимову александру или к моему адвокату яфарову марату, он представлял мои интересы, выкладки по искам к сдс и обращение к полпреду пыкову вы также легко найдете в статье столица с, насчет моих финансовых возможностей и что я трясусь за свое-я расцениваю как оскорбление и прошу не высказывать свое личное мнение! если вам есть, что мне сказать наберите мне на моб тел, он есть на сайте дольщиков, все люди, у которых накопились вопросы, звонят мне лично и мы все обсуждаем. и мне нужно, чтобы вы со мной соглашались. на форуме я пишу свое мнение и не собираюсь выкладывать юр документы. к сдс у меня нет финансовых претензий, но есть претензии по качеству обслуживания, маркетинга, юр сопровождения сделок, хамского отношения, пользуясь покровительством сдс выигрывает все тендеры, при этом качество и сроки не соблюдает. жк сдан 30.12.10, а люди до сих пор там не живут, и не рассказывайте, что там доделано, а что нет! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Евгений
14.11.2012 20:13 >>> # | Видите я тоже Евгений! )))) Евгений "настоящий" зарегистрируйтесь и заходите под своей учётной записью. Евгений, обращаюсь в первую очередь к Вам. Определитесь уже, настроены Вы против ЖК Онегин, против застройщика или вообще против всех строительных организаций сразу? Складывается впечатление, что Вы пытаетесь сдвинуть гору, которой Вы безразличны. Вы очень много писали о том, что вернули деньги, сейчас говорите, что 30 исков по ЖК Онегин против СДС, обвалилась когда-то где-то стена. Копию хотя бы одного документа можете предоставить? Всё что Вы пишите, это рассуждения и домыслы. Давайте уже подкреплять всё фактами, документами. Вы человек с достатком выше среднего и трясётесь над своими деньгами словно помешанный. Люди же, которые мечтают о своей жилплощади покупают в строящихся домах квартиры (не обязательно у СДС) взвесив все риски, а не купившись на рекламу, как поступили Вы в момент начала строительства ЖК Онегин. В новостройках до 60% жилплощади скупают агентства и перекупщики, держа их затем в отстойнике 3 года, дабы не платить налог с продажи. Если бы Вы сейчас побывали в этой новостройке, то увидели, что дела давно сдвинулись с мёртвой точки. Я не выгораживаю СДС, в чём-то и согласен с Вами. Другие застройщики куда более пакостно относятся к своим дольщикам. Последующие не информативные сообщения от Вас, не подкрепленные документами и ссылками на официальные источники, будут вызывать у меня только улыбку. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Кто-нибудь может выложить доп.соглашение.Мне ещё не пришло,сам не могу поехать в офис и ознакомиться так как нахожусь за пределами РФ.Смущает одно обстоятельство, дом почти построен как я понял из предыдущих сообщении,осталась только внутренняя отделка и коммуникации и возможно дом передадут ранее чем оговорено в доп.соглашении.Есть ли в последнем какие-либо пункты о досрочной передаче объекта заказчику? По пункту 3 ст.8 закона №214-Ф3 подобное не допускается,если иное не установлено договором. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Евгений
14.11.2012 14:01 >>> # | Я не риелтор, и никогда им не буду. рынок жилья я знаю хорошо, т.к. когда вернул у сдс свои, искал долго хорошую кв-ру с евроремонтом, др вариантов, которые я перечислил нет. есть дешевый новострой, куда еще 30% от стоимости нужно вложить. вы правы нормальных, качественных домов нет, но цена 60-70 за кв готового жилья-это подъемно. в мск такое жилье в центре стоит 400, как альтернатива можно строить коттедж-под крышу 10 тыс за кв м, под ключ 15, при условии, что вы в этом смыслите и не экономите на профи. буду внимательно следить за долгостроем сдс и др компаний. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Valders
13.11.2012 04:57 Жилой дом на ул. Ульянова >>> # | Вот выдержки из интернета и ответы юристов: Мной куплена квартира в новостойке по договору долевого участия. Застрощик не укладывается в указаные в договоре сроки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома с августа на декабрь. Вопросы: - является ли подписание этого дополнительного соглашения для меня обязательным или нет? - возникнут ли какие-либо препятствия при регистрации в регпалате прав собственности при отсутствии каких либо доп соглашений, подписанных мной кроме договора долевого участи, который уже зарегистрирован. Ответ: Подписание доп. соглашений Ваше право, а не обязанность. Отсутствие доп. соглашения о продлении срока строительства не является препядствием к регистрации права собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Valders
13.11.2012 04:32 >>> # | DenisTM у меня в договоре ничего нет про перенесение сроков и доп соглашение. Только при передаче квартиры участнику (дольщику) в 5 дневный срок после получения уведомления. СДС довольно грамотно составляет договора как честный застройщик и регистрирует их в рег палате и при их составлении у них нет злого умысла против дольщиков в случае просрочки сроков, но в данном случае я считаю что они не правы |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Людмила Александровна
13.11.2012 02:49 Жилой дом на ул. Ульянова >>> # | Евгений, уже писала, что хорошо изучала рынок жилья перед покупкой, а после Вашего сообщения, у меня впечатление, что вы риелтор, который активно пытается продать квартиры которые у него на реализации.... Т.к. в перечисленных Вам домах очень дано как раз продаются на вторичке квартиры. Только Вы уж сразу написали бы, что трешки (не говоря уже о меньших квартирах - они дороже за квадрат получаются) там стоят мнимум 6350000 руб. на пересечении Коммунистической и пр. Ленина, на Кавказской 6600000 руб. и напротив МВД не меньше (не помню точно цену сейчас). Уж точно больше 70000 тыс. руб. за квадрат не посилу простым смертным как я. А вот если бы Вы еще и информацию как я из знакомых мне источников собирали, то знали бы, что жильцы дома на пересечении Коммунистической и пр. Ленина по возможности (если находится неосведомленный большой кашелек) продают там квартиры, т.к. этот дом отделился от управляющей компании (т.е. он по сути сам себя обслуживает, напрямую со всеми заключает договора) у дома нет средств для ремонта протекающей кроли и "всего гнилого что находится в подвале (не смотря на то что дом не старый без должного присмотра)", дом построен по технологии когда между кладками внешних облицовочных и внутренних стен уложен пенопласт или что то вроде него - в итоге получился эффект колодца - на улице дама идет на каблуках - дома ццок такой, что без беруш не заснуть и много еще чего.... и таких "хроших" домов много. А уж про дома советских времен с перекосом стен в как минимум 10 см и потолками со стыками плит с перепадами в уровнях 5 см привыкли все взрослые ныне дети Советского Союза! И жили, и живем, и ничего! Так что, давайте пожалуйста не будем одевать розовых очков и будем обсуждать действительно реальные, а не надуманные вопросы |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Положение конечно интересное,тут нужна консультация хорошего юриста. В ст.6 фед.закона №214-Ф3 пунктах 1 и 2 оговаривается что застройщик передаёт участнику объект строительства не поднее срока установленного договором а также компенсация в случае просрочки выполнения обязательств со стороны застройщика,но за исключением случая,установленного в пункте 3 этой же статьи. Там говорится что в случае если строительство не может быть завершено в срок,то застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направит участнику предложение об изменении договора.Далее всё что касается данного изменения осуществляется в порядке установленным ГК РФ. Статья 450 ГК РФ: Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Из смысла данной статьи ясно, что изменить договор дополнительным соглашением можно по соглашению сторон, т.е. каждая из сторон должна согласиться на его изменение. Следовательно, если вторая сторона не даст согласия, договор изменен не будет. Однако в статье законодатель указывает: «если иное не предусмотрено … договором». Договором может быть предусмотрен иной порядок изменения его условий. Например, недобросовестные застройщики пользуются следующей схемой - в договоре прописывается условие: случае необходимости изменения сроков строительства, застройщик направляет дольщику предложение о заключении дополнительного соглашения об изменении сроков окончания строительства. И в случае, если дольщик не подпишет указанное соглашение в течение определенного срока, соглашение будет считаться заключенным. Так что смотрим внимательно договор ещё раз.  | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Извеняюсь за опечатки | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| А вот сообщение Людмилы Александровны по поводу "чудесных" фото квартир от ипотеки. Выдложите, пожулйста, если можно. Я сейчас сужусь с Ипотечной карпорацией. Первую инстанцию выиграл, но думаю, что они будут обжаловать, поэтому лишняя характеристика этой организации не помешает (хотя, конечно, и своих "чудесных" фото тоже хватает). | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Евгений
13.11.2012 21:29 >>> # | Я бывший дольщик жк онегин, я видел плохое качество жилья в онегин и пушкинский, видел как обрушилась стена в огарев плаза, читал экспертное заключение строителей, видел решения по судебным искам к сдс-свое мнение о компании сдс не меняю. все объекты сдаются плохо и с опозданием. правды не найти, даже в суде. реально нормальных домов мало в саранске, но они есть-дом на кавказской, дом напротив мвд, дом на пересечении ленина и коммунистической. я брал 1шку 58 за 2,7 млн-сдс крутил мои деньги 3 года -цена упала до 2,2 и ни одно агентство недвижимости не связывается с жк онегин-даже если там есть парковка и охрана. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Miki
13.11.2012 19:44 Онегин ЖК >>> # | Прошу совет! Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в ЖК Онегин s 58 метров за 2200000,окна на ул. С.Разина...проживаю в Москве,информацией о застройщике не имею...хотел вложить деньги! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| А вот сообщение Евгения о "...приоритет строить федеральные объекты..." меня радует. Если компания строит такие серьезние объекты как например стадион к чемпионату мира по футболу, и получает по ним деньги из федерального бюджета, то значит ни о каком банкродстве речи точно идти не может | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Я тоже дольщик дома на Ульянова. Сегодня получила официальное письмо о продлении сроков и хотела посмотреть в Интернете информацию по данному вопросу в следствии чего наткнулась на данный форум. Хорошо, что нашла его только после того, как уже заключила договор! Перед заключением договора провела серьезный мониторинг жилья в городе, а не читала форумы. Считаю, что когда все хорошо то никто и не думает как бы где написать как им все понравилось, а вот если найдется два, три человека которым не угодили, так они изо всех сил будут стараться… Совсем недавно (с большими усилиями и в судебном порядке) расторгла договор с ипотечной корпорацией, в шоке от темпов и качества строительства! Это не только мой опыт, на собраниях общалась со многими дольщиками нашего и соседних домов по М.Расковой, и не информация с форума. До сих пор общаюсь с одной семьей, которая не стала там расторгать договор. Дом по документам сдали 02.12.2011г., а уведомление о готовности к передаче направили им только 14.07.2012г. Устав от бессмысленных пререканий с ипотечной корпорацией они приняли квартиру, в которой: смежные с соседней квартирой стены дали множество трещин, стяжка полов в квартире потрескалась и отслоилась, вместо вытяжки в ванной муляж, углы стен мокрые покрытые плесенью от того, что наружные деформационные швы не утеплены и не заделаны (в просветы даже улица видна), двери и дверные проемы обильно покрыты черной и зеленой плесенью. Если кому интересно могу выложить «чудесные» фото. Не советую никому слушать то что пишут на форумах, город у нас маленький лучше наводить справки самому через знакомых. У меня вот друзья друзей живут в Пушкинском и довольны очень, лично моя двоюродная сестра купила трешку в доме на Коммунистической – и она и я от квартиры в восторге, и эти дома тоже строил СДС. Я лично верю своим знакомым, которые имеют положительный опыт покупки квартир в сдс, поэтому теперь жду когда сдадут мой дом, думаю по поводу подписания дополнительного соглашения о переносе сроков…буду разузнавать все по этому вопросу…. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Anonym
13.11.2012 14:49 >>> # | Человек, пишущий под именем Евгений, а расскажите, кто у нас в Саранске сдает объекты в срок и учитывает все права, пожелания и фантазии дольщиков? Отвечу за Вас, никто. Кто сдаёт объекты уже с имеющейся инфраструктурой внутри-вокруг комплекса, дома? Где купить квартиру за 1,8 млн. руб. 45-50 кв. м.? Строить на эти деньги теремок или щитовой домик? Люди с достатком ниже среднего позволить себе загородный дом не могут, поэтому вынуждены смириться с произволом застройщика. НИКТО в срок не сдаёт. Вы написали очень много, но по сути это всем давно известно и люди оправданно идут на эти риски. Все ваши призывы здесь ни к чему не приведут, агитировать нужно людей на пороге СДС, а не после того, как они ОПРАВДАННО пошли на риски связанные с участием в долевом строительстве. Как правило сначала изучаются рынки строительства в Мордовии, взвешиваются все "за" и "против", затем выбирается застройщик и объект. Фактически первая очередь строительства на Ульянова уже готова. Поэтому смысла в панике не вижу. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Евгений
13.11.2012 14:08 >>> # | Дольщики сдс, с компанией, у которой приоритет строить федеральные объекты, но не учитывать права дольщиков и инвесторов, лучше обходить стороной. возвращайте свои финансы через суд и выбивайте неустойку. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Народ.Подписав доп.соглашения, вы соглашаетись на те условия, которые выгодны застройщику, чтобы вы им ничего не предъявили потом. А сделать допсоглашение в одностороннем порядке они не могут. Кроме того, предъявить неустойку вы можете и до подписания передаточного акта, здесь основным условием является факт нарушения застройщиком срока. А вот затягивать с передаточным актом и иными документами для регистрации - это не в интересах застройщика, потому как за период, который идёт после подписания передаточного акта неустойка не начисляется. То есть, чем раньше будет подписан акт, тем меньши сумма неустойки. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| igor saransk
11.11.2012 23:36 Жилой дом на ул. Ульянова >>> # | то же 100%, и не подписывал |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Valders
11.11.2012 22:43 Жилой дом на ул. Ульянова >>> # | У меня полностью выплачена. Я еще не подписывал |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| в интернете все рекомендации юристов - не подписывать данные доп. соглашения,прецендентов расторжения договора по причине неподписания - нет. Так что в теории можно и не подписывать,тем более что в основном договоре никаких пунктов о каких-либо дополнительных соглашениях нет.У тех кто не подпишет проблемы могут начаться позднее при получении акта передачи и регистрации права собственности в рег.палате.СДС сможет затянуть подписание акта приёма-передачи пока не будет подписано доп.соглашение.Если же этого не произойдёт ,акт приёма и свидетельство о праве собственности будут на руках можно топать в суд за неустойкой. Вопрос тем кто подписал доп.соглашение - у Вас полностью выплачена квартира или продолжаете платежи? | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| igor saransk
10.11.2012 22:26 Жилой дом на ул. Ульянова >>> # | если не ответить на письмо, то допсоглашение будет оформленно в одностороннем порядке(СДС), а о пени на просрочку даже не разговаривали |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Valders
10.11.2012 19:09 >>> # | igor saransk а у вас тоже в письме стоит в 10 дневный срок предлагаем подписать доп соглашение? И что это означает если не подписать в этот срок? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
